最新新闻 厦门新政升级限购、限售,全国房地产进入双向调控

今天(7月31日)下午,国务院联防联控机制召开新闻发布会,介绍疫情防控和疫苗接种有关情况。

禄口国际机场抗疫防线何以失守?

在经历了7月1日到7月15日历史数据统计的“史上最强劲两周”后,美股即将迎来统计数据上的最糟糕月份——八月。

回顾上半年,定调从4月的乐观转为稳定。首先应看到,本次政治局会议对上半年经济情况的回顾定调是稳定,而4月回顾开年经济工作定调为“开局良好”,时隔一个季度,政治局会议的关注点正在向一些结构性偏弱的潜在风险侧重。但二季度以来,包括大宗商品价格飙升抑制消费和投资需求、外部环境趋于复杂外需或将降温、产业链安全性受到更严峻考验等结构性风险点逐步涌现,令本次会议整体定调转为谨慎。这一方向性的转变,意味着下半年各项经济政策将从更深层次的稳增长、稳结构的角度出发展开,而已经与疫情和疫后恢复这样的短期逻辑、以及市场的短期预期扰动相关度非常之低了。

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近来,各地房地产调控政策频出。9月18日,厦门五部分发布《关于进一步添强房地产市场调控的告诉》(简称《告诉》),从商品住房价格管理、限购限售升级、添强住房金融管理等方面,进一步调控楼市,按捺投机炒房,遏制房价过快上涨。

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当日,除了厦门外,海口也升级房地产调控政策。值得关注的是,在一些城市添码调控政策按捺房价上涨、楼市过炎时,另一些城市则是防止房价下跌。业妻子士外示,房地产调控展现双向调控,防止房价上涨和防止房价下调并存,“安详”是楼市最确定的关键词。

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限购、限售升级

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根据《告诉》以及厦门市住房保障和房屋管理局的解读,厦门此次新政涉及新房价格管理、法拍房纳入限购、岛内新房限售5年、应时调整最矮首付款比例等。

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在价格管控方面,厦门新建商品住宅价格整齐参照同区域、同品质、同类型项主意价格,相符理定价。开发企业在办理预售允诺时需允诺半年内不调整价格。引导开发企业遵命项现在实际情况,实价实折出售。在限购方面,清晰参与竞买“法拍房”的人员,答当事先确定在厦门市具有购房资格,提防经过“法拍房”规避限购政策,阻滞政策漏洞。

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与此同时,近年来,厦门岛内新建商品住宅市场较炎,为按捺投机投资性购房,坚持“房住不炒”,进一步已足刚需和改善型群体住房需要,安详市场预期,《告诉》规定,在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市营业。

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此外,在住房金融管理方面,厦门厉格实走“认房又认贷”的不搀杂住房贷款政策,根据市场形势转折,应时适度调整住房贷款最矮首付款比例、最矮贷款利率。银走业金融机构答厉格评估借款人的还款能力,提防经过子虚收好表明、子虚流水、子虚营业骗取贷款;厉格审阅购房资金来源,监控消耗贷款、幼我经营性贷款资金往向,防止挪用非住房类贷款用于购房。

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分析人士认为,厦门此次新政的主要内容仍是“打补丁”,诸如法拍房纳入限购、新房限售5年等内容,在其他城市的调控政策中都较为常见,而对于住房金融的管理等,也是调控的通例行为。

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厦门新房价格连涨众月

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此前,广州发布二手房请示价时,坊间就最先传出厦门将跟上。但是此次新政,厦门并未将二手房请示价纳入进往。

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原形上,经过5个月的二手房专项整顿走动,厦门的二手房市场逐渐回归理性。今年4月16日,厦门发布整顿二手房市场专项走动做事方案,经过专项检查和说相符执法,有效遏制二手房市场乱象,维护市场秩序。重点抨击机构、幼我违规行使信贷资金,公证代理囤积房源,规避营业税费等炒房走为,以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等作恶违规炒作走为,及时曝光典型案例,形成震慑,营造卓异舆论环境,安详市场预期。据晓畅,此次专项走动时间为期9个月。

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在专项走动整属下,厦门二手房价展现调整。国家统计局数据表现,今年8月,厦门二手住宅价格环比持平,同比上涨4.2%。在成交量方面,根据厦门网上房地产数据统计,今年8月,厦门二手房成交量环比消极2成旁边。

今天(7月31日)下午,国务院联防联控机制召开新闻发布会,介绍疫情防控和疫苗接种有关情况。

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在经历了7月1日到7月15日历史数据统计的“史上最强劲两周”后,美股即将迎来统计数据上的最糟糕月份——八月。

回顾上半年,定调从4月的乐观转为稳定。首先应看到,本次政治局会议对上半年经济情况的回顾定调是稳定,而4月回顾开年经济工作定调为“开局良好”,时隔一个季度,政治局会议的关注点正在向一些结构性偏弱的潜在风险侧重。但二季度以来,包括大宗商品价格飙升抑制消费和投资需求、外部环境趋于复杂外需或将降温、产业链安全性受到更严峻考验等结构性风险点逐步涌现,令本次会议整体定调转为谨慎。这一方向性的转变,意味着下半年各项经济政策将从更深层次的稳增长、稳结构的角度出发展开,而已经与疫情和疫后恢复这样的短期逻辑、以及市场的短期预期扰动相关度非常之低了。

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不过,在新房方面,厦门8月份新建商品住宅价格展现环比上涨。国家统计局数据表现,今年8月,厦门新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,且从往年5月份以来,厦门新房的价格就一向上涨。厦门网上房地产数据也表现,今年8月,厦门一手住宅成交量环比上涨6成。

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在业妻子士望来,厦门此次新政中对于新房价格的管控正是基于现在新房市场量价齐升形象的调整。

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房地产双向调控开启

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当天,除了厦门外,海口也升级楼市调控政策,内容包括限购添码、围堵“伪仳离”买房等。原形上,8月终以来,不少城市的房地产调控政策仍在一连添码。

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8月30日,西安发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的告诉》,扩大限购限售周围。8月31日,广州市住房和城乡建设局发布《关于竖立二手住房营业参考价格发布机制》的告诉,并同步公布了首批96个二手房社区的参考价格。

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继8月份出台“莞八条”后,9月9日,东莞市自然资源局牵头首草并发布了《关于进一步厉格住宅用地竞买相关事项的告诉》,经过厉格购地主体资格审阅、深化购地资金来源审阅等措施,健全东莞住宅用地市场准入机制、竖立购地资金审阅制度,进一步维护东莞土地营业市场秩序。

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值得关注的是,在一些城市收紧调控政策按捺房价过快上涨时,一些非炎点城市在限制房价过快下跌。截至现在,已经有包括昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等众个城市经过发布政策抑或是约谈房企的形态来调控房企大幅削价走为。

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比如,8月31日,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康安详发展若做事项的告诉》,商品住房出售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,厉禁矮价(如矮于成本价、变相削价等)推销、打价格战,坚决杜绝凶性竞争、降标降质、逾期交付等违规作恶走为。

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中原地产首席分析师张大伟分析称,很清晰,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是安详,也会影响波及金融编制。“近来全国众个城市新房的‘限跌令’,外观是片面房企在欠债高压下抢跑,背后其实进一步表清新‘安详’是楼市最确定的关键词。”

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新京报记者 段文平

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编辑 武新 校对 王心

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